คุณกำลังต้องการอะไร?
ระบุข้อมูลเพื่อใช้ระบบ Looking to Match ให้ได้สิ่งที่ต้องการ
ความสมบูรณ์ของข้อมูล 0%
ประเภทอสังหาที่ต้องการ *
คุณต้องการเช่า หรือ ซื้อ *
โครงการที่คุณกำลังหา *
ทำเลที่คุณกำลังหา *
ช่วงราคาที่คุณต้องการ *
บาท
ถึง
บาท
Talk คือ Real Estate Community ให้พวกเราได้แชร์ข่าวสารต่างๆและสามารถใช้ประกาศหาทรัพย์ได้ แต่ห้ามโพสต์ประกาศขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยเด็ดขาด หากท่านต้องการประกาศขาย/ให้เช่า เราแนะนำให้ท่านไปลงในส่วน mystock จะมีคนเห็นเยอะกว่าครับ
หากพบเนื้อหาที่เข้าข่ายข้อห้ามดังกล่าว ทางเราขอสงวนสิทธิ์ในการลบและนำออกได้โดยทันทีโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
หมายเหตุ : การโพสต์หาทรัพย์เพื่อให้ได้รับการช่วยเหลือจากท่านอื่น ควรต้องระบุข้อมูลเบื้องต้นให้ชัดเจน ตามนี้
-หาทรัพย์ประเภทไหน คอนโด/บ้าน/ที่ดิน
-ทำเลไหน
-เช่าหรือขาย
-งบประมาณเท่าไร
-รับ Co Agent หรือไม่
🏡 5 ทางออกเมื่อผ่อนไม่ไหว ไม่อยากให้บ้านถูกยึด
การผ่อนบ้านเป็นภาระยาวนานหลายสิบปี บางครั้งรายได้ไม่แน่นอน เศรษฐกิจไม่ดี หรือมีเหตุฉุกเฉินเข้ามา จนทำให้ ... ดูเพิ่มเติม🏡 5 ทางออกเมื่อผ่อนไม่ไหว ไม่อยากให้บ้านถูกยึด
การผ่อนบ้านเป็นภาระยาวนานหลายสิบปี บางครั้งรายได้ไม่แน่นอน เศรษฐกิจไม่ดี หรือมีเหตุฉุกเฉินเข้ามา จนทำให้ ผ่อนไม่ตรงบ้าง ขาดบ้าง หลายคนกลัวว่า “บ้านจะถูกยึด” แต่จริง ๆ แล้วยังมีหลายทางออกที่ช่วยคุณได้ 👇
1. รีไฟแนนซ์บ้าน
📌 ขอปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคาร หรือยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
✅ ข้อดี : ลดดอกเบี้ย และทำให้ค่างวดต่อเดือนเบาลง
⚠️ ข้อควรระวัง : ต้องมีเครดิตที่ยังพอไปต่อได้ และอาจมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ
2. ปรับโครงสร้างหนี้ (กับธนาคารเดิม)
📌 ติดต่อธนาคารเพื่อขอเลื่อน/ยืดเวลาผ่อน หรือปรับยอดจ่ายต่อเดือน
✅ ข้อดี : ลดแรงกดดันระยะสั้น ไม่ต้องหาที่ใหม่
⚠️ ข้อควรระวัง : อาจทำให้ผ่อนนานขึ้นและเสียดอกเบี้ยรวมมากกว่าเดิม
3. ขายฝากบ้าน
📌 เป็นการนำบ้านไปจำนองกับผู้ให้ทุน โดยยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนกลับมาได้ภายในเวลาที่กำหนด
✅ ข้อดี : ได้เงินก้อนมาใช้หนี้หรือหมุนเงินทันที
⚠️ ข้อควรระวัง : ถ้าไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนด บ้านอาจหลุดเป็นของผู้ให้ทุน
4. ขายบ้านเพื่อลดหนี้
📌 ตัดสินใจขายบ้านแล้วนำเงินไปปิดหนี้
✅ ข้อดี : ปลดหนี้หมด ลดความเสี่ยงการถูกยึด
⚠️ ข้อควรระวัง : ต้องหาที่อยู่ใหม่ และบางครั้งอาจขายได้ราคาต่ำกว่าที่ตั้งใจ
5. ปล่อยเช่าแทนการอยู่เอง
📌 หากบ้านอยู่ทำเลดี สามารถปล่อยเช่าแล้วนำค่าเช่ามาช่วยผ่อน
✅ ข้อดี : ช่วยแบ่งเบาภาระ และยังไม่ต้องขายบ้าน
⚠️ ข้อควรระวัง : ต้องจัดการผู้เช่าและสัญญาให้รอบคอบ
✨ สรุป
ปัญหาการผ่อนไม่ไหว ไม่ใช่ทางตัน แต่ต้องรีบหาทางออกก่อนที่ธนาคารจะดำเนินการยึดทรัพย์
ถ้าไม่แน่ใจว่าทางเลือกไหนเหมาะกับคุณที่สุด 👉 การปรึกษานายหน้าอสังหาฯ ที่เชี่ยวชาญ อาจช่วยคุณหาคำตอบได้เร็วกว่า และไม่ต้องเผชิญปัญหาคนเดียว
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ผ่อนบ้านไม่ไหว #บ้านถูกยึด #รีไฟแนนซ์บ้าน #ปรับโครงสร้างหนี้ #ขายฝากบ้าน #ขายบ้านเพื่อลดหนี้ #ปล่อยเช่า #เลือกขายบ้านหรือยื้อต่อ #อสังหาริมทรัพย์ #ปิดหนี้ #ขายบ้าน
#ปรึกษาฟรี!! #บ้านโดนยึด #ไม่อยากขายบ้าน #ผ่อนบ้านไม่ไหว #รีไฟแนนซ์
#RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท
การผ่อนบ้านเป็นภาระยาวนานหลายสิบปี บางครั้งรายได้ไม่แน่นอน เศรษฐกิจไม่ดี หรือมีเหตุฉุกเฉินเข้ามา จนทำให้ ... ดูเพิ่มเติม🏡 5 ทางออกเมื่อผ่อนไม่ไหว ไม่อยากให้บ้านถูกยึด
การผ่อนบ้านเป็นภาระยาวนานหลายสิบปี บางครั้งรายได้ไม่แน่นอน เศรษฐกิจไม่ดี หรือมีเหตุฉุกเฉินเข้ามา จนทำให้ ผ่อนไม่ตรงบ้าง ขาดบ้าง หลายคนกลัวว่า “บ้านจะถูกยึด” แต่จริง ๆ แล้วยังมีหลายทางออกที่ช่วยคุณได้ 👇
1. รีไฟแนนซ์บ้าน
📌 ขอปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคาร หรือยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
✅ ข้อดี : ลดดอกเบี้ย และทำให้ค่างวดต่อเดือนเบาลง
⚠️ ข้อควรระวัง : ต้องมีเครดิตที่ยังพอไปต่อได้ และอาจมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ
2. ปรับโครงสร้างหนี้ (กับธนาคารเดิม)
📌 ติดต่อธนาคารเพื่อขอเลื่อน/ยืดเวลาผ่อน หรือปรับยอดจ่ายต่อเดือน
✅ ข้อดี : ลดแรงกดดันระยะสั้น ไม่ต้องหาที่ใหม่
⚠️ ข้อควรระวัง : อาจทำให้ผ่อนนานขึ้นและเสียดอกเบี้ยรวมมากกว่าเดิม
3. ขายฝากบ้าน
📌 เป็นการนำบ้านไปจำนองกับผู้ให้ทุน โดยยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนกลับมาได้ภายในเวลาที่กำหนด
✅ ข้อดี : ได้เงินก้อนมาใช้หนี้หรือหมุนเงินทันที
⚠️ ข้อควรระวัง : ถ้าไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนด บ้านอาจหลุดเป็นของผู้ให้ทุน
4. ขายบ้านเพื่อลดหนี้
📌 ตัดสินใจขายบ้านแล้วนำเงินไปปิดหนี้
✅ ข้อดี : ปลดหนี้หมด ลดความเสี่ยงการถูกยึด
⚠️ ข้อควรระวัง : ต้องหาที่อยู่ใหม่ และบางครั้งอาจขายได้ราคาต่ำกว่าที่ตั้งใจ
5. ปล่อยเช่าแทนการอยู่เอง
📌 หากบ้านอยู่ทำเลดี สามารถปล่อยเช่าแล้วนำค่าเช่ามาช่วยผ่อน
✅ ข้อดี : ช่วยแบ่งเบาภาระ และยังไม่ต้องขายบ้าน
⚠️ ข้อควรระวัง : ต้องจัดการผู้เช่าและสัญญาให้รอบคอบ
✨ สรุป
ปัญหาการผ่อนไม่ไหว ไม่ใช่ทางตัน แต่ต้องรีบหาทางออกก่อนที่ธนาคารจะดำเนินการยึดทรัพย์
ถ้าไม่แน่ใจว่าทางเลือกไหนเหมาะกับคุณที่สุด 👉 การปรึกษานายหน้าอสังหาฯ ที่เชี่ยวชาญ อาจช่วยคุณหาคำตอบได้เร็วกว่า และไม่ต้องเผชิญปัญหาคนเดียว
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ผ่อนบ้านไม่ไหว #บ้านถูกยึด #รีไฟแนนซ์บ้าน #ปรับโครงสร้างหนี้ #ขายฝากบ้าน #ขายบ้านเพื่อลดหนี้ #ปล่อยเช่า #เลือกขายบ้านหรือยื้อต่อ #อสังหาริมทรัพย์ #ปิดหนี้ #ขายบ้าน
#ปรึกษาฟรี!! #บ้านโดนยึด #ไม่อยากขายบ้าน #ผ่อนบ้านไม่ไหว #รีไฟแนนซ์
#RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท
ติดต่อ
ความคิดเห็น
แชร์
ผ่อนบ้านไม่ไหว...ทำยังไงดี? เลือกขายหรือยื้อผ่อนต่อ
สำหรับเจ้าของบ้านหลายคน “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นภาระหนี้สินที่ต้องผ่อนจ่ายต่อเนื่องเป็นสิบๆ ... ดูเพิ่มเติมผ่อนบ้านไม่ไหว...ทำยังไงดี? เลือกขายหรือยื้อผ่อนต่อ
สำหรับเจ้าของบ้านหลายคน “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นภาระหนี้สินที่ต้องผ่อนจ่ายต่อเนื่องเป็นสิบๆ ปี ถ้าไม่ได้ซื้อสด!!
แล้วถ้าวันหนึ่งเราเริ่ม ผ่อนไม่ไหว จะเลือก “ยื้อผ่อนต่อ” หรือ “ขาย” ดีกว่ากัน? มาลองวิเคราะห์กันค่ะ 👇
🏦 ยื้อต่อผ่อนบ้าน
ข้อดี
- ยังได้อยู่บ้านหลังเดิม ไม่ต้องย้ายออก
- ถ้าสถานะการเงินดีขึ้นในอนาคต ก็ยังรักษาทรัพย์สินนี้ไว้ได้
- ไม่ต้องเจอกระบวนการขายหรือค่าใช้จ่ายในการโอน
ข้อเสีย
- ถ้ายังผ่อนไม่ตรงบ้าง ขาดบ้าง จะเสียเครดิตและดอกเบี้ยพุ่ง
- เสี่ยงบ้านถูกธนาคารยึด หากผิดนัดชำระหลายงวด
- ความเครียดและภาระทางการเงินยังคงอยู่
🏡 ขายบ้านเพื่อลดหนี้
ข้อดี
- ปิดหนี้ก้อนใหญ่ ทำให้สบายใจขึ้น
- ลดภาระดอกเบี้ยและความเสี่ยงถูกยึดบ้าน
- หากขายได้ราคาดี อาจเหลือเงินเก็บไว้ต่อยอดได้
ข้อเสีย
- ต้องย้ายออกและหาที่อยู่ใหม่
- อาจรู้สึกเสียดายบ้านที่ผูกพัน
- ถ้าตลาดอสังหาฯซบเซา อาจขายได้ราคาต่ำกว่าที่คาดหวัง
✨ สรุปง่าย ๆ
จะยื้อต่อผ่อนบ้านก็ไม่ไหว จะขายบ้านเพื่อปิดหนี้ก็ลำบากใจ
ถ้ารายได้ของคุณยังไม่มั่นคง การ “ยื้อต่อ” อาจสร้างปัญหาใหญ่กว่าเดิม แต่ถ้า ขายบ้านเพื่อปิดหนี้ คุณอาจได้เริ่มต้นใหม่โดยไม่มีภาระตามมา
บ้านเป็นทรัพย์สิน แต่ไม่ควรเป็นภาระที่ฉุดชีวิตเราไว้
เลือกเส้นทางที่เหมาะกับคุณ และถ้าตัดสินใจจะขายบ้าน 👉 หานายหน้าตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ พอดีแอสเซท❖ ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!!
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ผ่อนไม่ไหว #เลือกขายบ้านหรือยื้อต่อ #อสังหาริมทรัพย์ #ปิดหนี้ #ขายบ้าน
#ปรึกษาฟรี!! #บ้านโดนยึด #ไม่อยากขายบ้าน #ผ่อนบ้านไม่ไหว #รีไฟแนนซ์
#RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท
สำหรับเจ้าของบ้านหลายคน “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นภาระหนี้สินที่ต้องผ่อนจ่ายต่อเนื่องเป็นสิบๆ ... ดูเพิ่มเติมผ่อนบ้านไม่ไหว...ทำยังไงดี? เลือกขายหรือยื้อผ่อนต่อ
สำหรับเจ้าของบ้านหลายคน “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นภาระหนี้สินที่ต้องผ่อนจ่ายต่อเนื่องเป็นสิบๆ ปี ถ้าไม่ได้ซื้อสด!!
แล้วถ้าวันหนึ่งเราเริ่ม ผ่อนไม่ไหว จะเลือก “ยื้อผ่อนต่อ” หรือ “ขาย” ดีกว่ากัน? มาลองวิเคราะห์กันค่ะ 👇
🏦 ยื้อต่อผ่อนบ้าน
ข้อดี
- ยังได้อยู่บ้านหลังเดิม ไม่ต้องย้ายออก
- ถ้าสถานะการเงินดีขึ้นในอนาคต ก็ยังรักษาทรัพย์สินนี้ไว้ได้
- ไม่ต้องเจอกระบวนการขายหรือค่าใช้จ่ายในการโอน
ข้อเสีย
- ถ้ายังผ่อนไม่ตรงบ้าง ขาดบ้าง จะเสียเครดิตและดอกเบี้ยพุ่ง
- เสี่ยงบ้านถูกธนาคารยึด หากผิดนัดชำระหลายงวด
- ความเครียดและภาระทางการเงินยังคงอยู่
🏡 ขายบ้านเพื่อลดหนี้
ข้อดี
- ปิดหนี้ก้อนใหญ่ ทำให้สบายใจขึ้น
- ลดภาระดอกเบี้ยและความเสี่ยงถูกยึดบ้าน
- หากขายได้ราคาดี อาจเหลือเงินเก็บไว้ต่อยอดได้
ข้อเสีย
- ต้องย้ายออกและหาที่อยู่ใหม่
- อาจรู้สึกเสียดายบ้านที่ผูกพัน
- ถ้าตลาดอสังหาฯซบเซา อาจขายได้ราคาต่ำกว่าที่คาดหวัง
✨ สรุปง่าย ๆ
จะยื้อต่อผ่อนบ้านก็ไม่ไหว จะขายบ้านเพื่อปิดหนี้ก็ลำบากใจ
ถ้ารายได้ของคุณยังไม่มั่นคง การ “ยื้อต่อ” อาจสร้างปัญหาใหญ่กว่าเดิม แต่ถ้า ขายบ้านเพื่อปิดหนี้ คุณอาจได้เริ่มต้นใหม่โดยไม่มีภาระตามมา
บ้านเป็นทรัพย์สิน แต่ไม่ควรเป็นภาระที่ฉุดชีวิตเราไว้
เลือกเส้นทางที่เหมาะกับคุณ และถ้าตัดสินใจจะขายบ้าน 👉 หานายหน้าตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ พอดีแอสเซท❖ ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!!
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ผ่อนไม่ไหว #เลือกขายบ้านหรือยื้อต่อ #อสังหาริมทรัพย์ #ปิดหนี้ #ขายบ้าน
#ปรึกษาฟรี!! #บ้านโดนยึด #ไม่อยากขายบ้าน #ผ่อนบ้านไม่ไหว #รีไฟแนนซ์
#RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท
🏢 บางคอนโดที่ยังใหม่ แต่ทำไมถึงราคาตก?
คอนโดสร้างใหม่ ไม่ถึง 5 ปี
ทำเลก็ดี สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบ
แต่ทำไมราคาขายต่อ "ตกเอา ๆ" จนเจ้าของเองยังงง!? ... ดูเพิ่มเติม🏢 บางคอนโดที่ยังใหม่ แต่ทำไมถึงราคาตก?
คอนโดสร้างใหม่ ไม่ถึง 5 ปี
ทำเลก็ดี สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบ
แต่ทำไมราคาขายต่อ "ตกเอา ๆ" จนเจ้าของเองยังงง!? 😓
วันนี้เรามาเจาะลึก 3 สาเหตุที่ทำให้คอนโดใหม่เอี่ยม
กลายเป็นของที่ “ขายยาก – ปล่อยเช่ายาก” กันครับ
❗️1. คู่แข่ง ล้นเกินไปในพื้นที่เดียวกัน
บางทำเลมีคอนโดขึ้นใหม่แบบติด ๆ กัน 4-5 โครงการ
ทุกโครงการขายห้องคล้าย ๆ กัน ราคาไล่เลี่ย
ผลคือคนซื้อมี “ทางเลือกเยอะ”
ราคาก็ต้องลดแข่งกัน กลายเป็นแข่งกัน “ตัดราคา” เองในตลาด
🔁 ตัวอย่างเช่น
ถ้าโครงการ A มีห้อง 1 ห้องนอน 28 ตร.ม.
แต่รอบ ๆ มีโครงการ B, C, D ที่มีห้องไซซ์เดียวกัน ราคาต่ำกว่า
สุดท้ายคนก็เลือกที่ถูกกว่า – ทำให้ราคาคอนโด A ตกแบบเลี่ยงไม่ได้
🏚 2. นิติบุคคลบริหารไม่ดี = คอนโดโทรมเร็ว
ถึงจะเป็นคอนโดใหม่ ถ้า
– ลิฟต์เสียบ่อย
– ส่วนกลางไม่สะอาด
– เจ้าหน้าที่ไม่ดูแล
ภาพลักษณ์ของโครงการก็จะเสียทันที
คนเช่าก็ไม่อยากอยู่
คนซื้อใหม่ก็ลังเล
ทำให้เจ้าของห้องต้องลดราคาเพื่อ “ดึงดูดความสนใจ”
🧱 3. คุณภาพวัสดุไม่สมราคา
บางโครงการดูหรูหราจากโบรชัวร์ แต่ของจริงกลับใช้วัสดุเกรดต่ำ
– ผนังบาง เสียงทะลุ
– พื้นลื่น เสี่ยงอุบัติเหตุ
– ครัว Built-in พังง่าย
ซึ่งสิ่งเหล่านี้คนอยู่รู้ทันที และบอกต่อกันปากต่อปาก
ผลคือ ราคาขายต่อตกลง ทั้งที่โครงการยังดูใหม่ภายนอก
🎯 สรุป:
คอนโดใหม่ ≠ ขายดีเสมอไป
ต้องดูทั้ง
✅ ภาพรวมของทำเล
✅ การบริหารหลังส่งมอบ
✅ วัสดุก่อสร้างและฟีดแบ็กผู้อยู่อาศัย
หากคุณกำลังเล็งซื้อคอนโด หรือมีห้องที่อยากขายต่อ
📩 ทักมาปรึกษาได้เลยครับ/ค่ะ ยินดีช่วยวิเคราะห์ให้ฟรี
#ราคาคอนโดตก #ลงทุนคอนโด #อสังหา #ซื้อคอนโดมือสอง #คอนโดปล่อยเช่า
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#คอนโด #คอนโดราคาตก #คอนโดใหม่ #ขายได้ง่าย #ขายไม่ออก #ทำไมขายไม่ออก #ขายบ้าน #อสังหา #เทคนิคขายบ้าน
#PordeeAsset #พอดีแอสเซท #RealEstate #RealAgent #เอเจนท์อสังหาตัวจริง #เอเจนท์ที่จริงใจ #เอเจนท์ตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์ #ตัวแทนอสังหา #ตัวแทนคุณภาพ
คอนโดสร้างใหม่ ไม่ถึง 5 ปี
ทำเลก็ดี สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบ
แต่ทำไมราคาขายต่อ "ตกเอา ๆ" จนเจ้าของเองยังงง!? ... ดูเพิ่มเติม🏢 บางคอนโดที่ยังใหม่ แต่ทำไมถึงราคาตก?
คอนโดสร้างใหม่ ไม่ถึง 5 ปี
ทำเลก็ดี สิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบ
แต่ทำไมราคาขายต่อ "ตกเอา ๆ" จนเจ้าของเองยังงง!? 😓
วันนี้เรามาเจาะลึก 3 สาเหตุที่ทำให้คอนโดใหม่เอี่ยม
กลายเป็นของที่ “ขายยาก – ปล่อยเช่ายาก” กันครับ
❗️1. คู่แข่ง ล้นเกินไปในพื้นที่เดียวกัน
บางทำเลมีคอนโดขึ้นใหม่แบบติด ๆ กัน 4-5 โครงการ
ทุกโครงการขายห้องคล้าย ๆ กัน ราคาไล่เลี่ย
ผลคือคนซื้อมี “ทางเลือกเยอะ”
ราคาก็ต้องลดแข่งกัน กลายเป็นแข่งกัน “ตัดราคา” เองในตลาด
🔁 ตัวอย่างเช่น
ถ้าโครงการ A มีห้อง 1 ห้องนอน 28 ตร.ม.
แต่รอบ ๆ มีโครงการ B, C, D ที่มีห้องไซซ์เดียวกัน ราคาต่ำกว่า
สุดท้ายคนก็เลือกที่ถูกกว่า – ทำให้ราคาคอนโด A ตกแบบเลี่ยงไม่ได้
🏚 2. นิติบุคคลบริหารไม่ดี = คอนโดโทรมเร็ว
ถึงจะเป็นคอนโดใหม่ ถ้า
– ลิฟต์เสียบ่อย
– ส่วนกลางไม่สะอาด
– เจ้าหน้าที่ไม่ดูแล
ภาพลักษณ์ของโครงการก็จะเสียทันที
คนเช่าก็ไม่อยากอยู่
คนซื้อใหม่ก็ลังเล
ทำให้เจ้าของห้องต้องลดราคาเพื่อ “ดึงดูดความสนใจ”
🧱 3. คุณภาพวัสดุไม่สมราคา
บางโครงการดูหรูหราจากโบรชัวร์ แต่ของจริงกลับใช้วัสดุเกรดต่ำ
– ผนังบาง เสียงทะลุ
– พื้นลื่น เสี่ยงอุบัติเหตุ
– ครัว Built-in พังง่าย
ซึ่งสิ่งเหล่านี้คนอยู่รู้ทันที และบอกต่อกันปากต่อปาก
ผลคือ ราคาขายต่อตกลง ทั้งที่โครงการยังดูใหม่ภายนอก
🎯 สรุป:
คอนโดใหม่ ≠ ขายดีเสมอไป
ต้องดูทั้ง
✅ ภาพรวมของทำเล
✅ การบริหารหลังส่งมอบ
✅ วัสดุก่อสร้างและฟีดแบ็กผู้อยู่อาศัย
หากคุณกำลังเล็งซื้อคอนโด หรือมีห้องที่อยากขายต่อ
📩 ทักมาปรึกษาได้เลยครับ/ค่ะ ยินดีช่วยวิเคราะห์ให้ฟรี
#ราคาคอนโดตก #ลงทุนคอนโด #อสังหา #ซื้อคอนโดมือสอง #คอนโดปล่อยเช่า
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#คอนโด #คอนโดราคาตก #คอนโดใหม่ #ขายได้ง่าย #ขายไม่ออก #ทำไมขายไม่ออก #ขายบ้าน #อสังหา #เทคนิคขายบ้าน
#PordeeAsset #พอดีแอสเซท #RealEstate #RealAgent #เอเจนท์อสังหาตัวจริง #เอเจนท์ที่จริงใจ #เอเจนท์ตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์ #ตัวแทนอสังหา #ตัวแทนคุณภาพ
🏠 "ระยะร่น ที่คนจะสร้างบ้านควรรู้"
ไม่ใช่แค่เส้นบนกระดาษ แต่คือกฎหมายที่มีผลจริง!
หลายคนวางแผนจะสร้างบ้านเอง คุมงบเอง ออกแบบเอง แต่รู้ไหมว่าแค่ ... ดูเพิ่มเติม🏠 "ระยะร่น ที่คนจะสร้างบ้านควรรู้"
ไม่ใช่แค่เส้นบนกระดาษ แต่คือกฎหมายที่มีผลจริง!
หลายคนวางแผนจะสร้างบ้านเอง คุมงบเอง ออกแบบเอง แต่รู้ไหมว่าแค่ “สร้างติดรั้ว” อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ที่ทำให้บ้านไม่ผ่านอนุญาต หรือโดนสั่งให้แก้ไขทีหลังได้เลยนะ!
วันนี้เรามาแชร์เรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านหลายคนมองข้าม... "ระยะร่นของตัวบ้าน" (Setback)
📏 ระยะร่นคืออะไร?
คือระยะห่างจาก “ตัวอาคาร” ไปยัง “ขอบที่ดิน” ตามทิศต่างๆ เช่น หน้าบ้าน หลังบ้าน ด้านซ้าย ด้านขวา ซึ่งกฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร
📌 แล้วต้องร่นเท่าไหร่?
ขึ้นอยู่กับประเภทอาคารและขนาดพื้นที่ แต่หลักๆ จะมีเกณฑ์ประมาณนี้:
🔸 บ้านชั้นเดียว พื้นที่ ≤ 150 ตร.ม.
– ต้องร่นจากขอบที่ดินด้านข้าง/หลังอย่างน้อย 2 เมตร
🔸 บ้านสองชั้น พื้นที่ > 150 ตร.ม.
– ต้องร่นด้านข้าง/หลังอย่างน้อย 2 เมตรขึ้นไป
– ถ้าผนังมีช่องเปิด (เช่น หน้าต่าง), ต้องร่น 3 เมตรขึ้นไป
🔸 ด้านหน้าบ้าน
– ต้องถอยจากแนวถนนอย่างน้อย 3 เมตร หรือมากกว่านั้นถ้าเป็นถนนใหญ่
📌 ถ้าไม่เว้นตามระยะที่กฎหมายกำหนด จะเกิดอะไรขึ้น?
– ไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้
– หรือแย่กว่านั้น... ถ้าสร้างไปแล้ว ตรวจเจอว่าผิด อาจต้อง “รื้อ” หรือ “แก้ไข” ซึ่งเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา
✅ แนะนำก่อนสร้างบ้าน
1.) ขอแปลนจากสถาปนิก/วิศวกรที่เข้าใจกฎหมาย
2.) ตรวจสอบแนวเขตที่ดินจริง
3.) ยื่นขออนุญาตกับเทศบาล/อบต.ให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงาน
บ้านคือความฝัน... แต่ฝันจะพังถ้าละเลยเรื่องเล็กๆ แบบนี้ อย่าลืมเช็ก “ระยะร่น” ก่อนลงมือสร้างนะครับ 🙏
📌 แชร์เก็บ หรือแท็กเพื่อนที่กำลังจะสร้างบ้านได้เลย 👇
ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก
ddproperty : https://shorturl.asia/VKtWd
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
เอเจนท์ • อสังหา • ตัวจริง
ที่ปรึกษาการซื้อขายบ้าน-คอนโด
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
รับฝากขาย-ขายฝาก-เช่าซื้อ(ผ่อนตรง)
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#เรื่องระยะร่น #ขายบ้าน #ระยะร่น #บ้านมือสอง #แต่งบ้าน #ปรึกษาอสังหาฯ #กู้ซื้อบ้าน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท
ไม่ใช่แค่เส้นบนกระดาษ แต่คือกฎหมายที่มีผลจริง!
หลายคนวางแผนจะสร้างบ้านเอง คุมงบเอง ออกแบบเอง แต่รู้ไหมว่าแค่ ... ดูเพิ่มเติม🏠 "ระยะร่น ที่คนจะสร้างบ้านควรรู้"
ไม่ใช่แค่เส้นบนกระดาษ แต่คือกฎหมายที่มีผลจริง!
หลายคนวางแผนจะสร้างบ้านเอง คุมงบเอง ออกแบบเอง แต่รู้ไหมว่าแค่ “สร้างติดรั้ว” อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ที่ทำให้บ้านไม่ผ่านอนุญาต หรือโดนสั่งให้แก้ไขทีหลังได้เลยนะ!
วันนี้เรามาแชร์เรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านหลายคนมองข้าม... "ระยะร่นของตัวบ้าน" (Setback)
📏 ระยะร่นคืออะไร?
คือระยะห่างจาก “ตัวอาคาร” ไปยัง “ขอบที่ดิน” ตามทิศต่างๆ เช่น หน้าบ้าน หลังบ้าน ด้านซ้าย ด้านขวา ซึ่งกฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร
📌 แล้วต้องร่นเท่าไหร่?
ขึ้นอยู่กับประเภทอาคารและขนาดพื้นที่ แต่หลักๆ จะมีเกณฑ์ประมาณนี้:
🔸 บ้านชั้นเดียว พื้นที่ ≤ 150 ตร.ม.
– ต้องร่นจากขอบที่ดินด้านข้าง/หลังอย่างน้อย 2 เมตร
🔸 บ้านสองชั้น พื้นที่ > 150 ตร.ม.
– ต้องร่นด้านข้าง/หลังอย่างน้อย 2 เมตรขึ้นไป
– ถ้าผนังมีช่องเปิด (เช่น หน้าต่าง), ต้องร่น 3 เมตรขึ้นไป
🔸 ด้านหน้าบ้าน
– ต้องถอยจากแนวถนนอย่างน้อย 3 เมตร หรือมากกว่านั้นถ้าเป็นถนนใหญ่
📌 ถ้าไม่เว้นตามระยะที่กฎหมายกำหนด จะเกิดอะไรขึ้น?
– ไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้
– หรือแย่กว่านั้น... ถ้าสร้างไปแล้ว ตรวจเจอว่าผิด อาจต้อง “รื้อ” หรือ “แก้ไข” ซึ่งเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา
✅ แนะนำก่อนสร้างบ้าน
1.) ขอแปลนจากสถาปนิก/วิศวกรที่เข้าใจกฎหมาย
2.) ตรวจสอบแนวเขตที่ดินจริง
3.) ยื่นขออนุญาตกับเทศบาล/อบต.ให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงาน
บ้านคือความฝัน... แต่ฝันจะพังถ้าละเลยเรื่องเล็กๆ แบบนี้ อย่าลืมเช็ก “ระยะร่น” ก่อนลงมือสร้างนะครับ 🙏
📌 แชร์เก็บ หรือแท็กเพื่อนที่กำลังจะสร้างบ้านได้เลย 👇
ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก
ddproperty : https://shorturl.asia/VKtWd
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
เอเจนท์ • อสังหา • ตัวจริง
ที่ปรึกษาการซื้อขายบ้าน-คอนโด
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
รับฝากขาย-ขายฝาก-เช่าซื้อ(ผ่อนตรง)
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#เรื่องระยะร่น #ขายบ้าน #ระยะร่น #บ้านมือสอง #แต่งบ้าน #ปรึกษาอสังหาฯ #กู้ซื้อบ้าน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #RealEstate #RealAgent #นายหน้าที่จริงใจ #นายหน้าตัวจริง #ตัวแทน100เปอร์เซ็นต์ #นายหน้า100เปอร์เซ็น #PordeeAsset #พอดีแอสเซท
ภาษีการรับมรดก VS ภาษีการรับให้ ต่างกันยังไง? 💸🪦
หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่า "ถ้าพ่อแม่จะโอนทรัพย์สินให้เรา ควรให้ตอนยังมีชีวิตอยู่ หรือรอให้ท่านเสียชีวิตไปแล้วดีกว่ากันนะ?" ... ดูเพิ่มเติมภาษีการรับมรดก VS ภาษีการรับให้ ต่างกันยังไง? 💸🪦
หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่า "ถ้าพ่อแม่จะโอนทรัพย์สินให้เรา ควรให้ตอนยังมีชีวิตอยู่ หรือรอให้ท่านเสียชีวิตไปแล้วดีกว่ากันนะ?"
ซึ่ง 2 อย่างนี้ มีภาษีที่ต้องจ่าย แตกต่างกันมาก!! โดยหลักๆ จะเกี่ยวข้องกับ "ภาษีการรับให้" และ "ภาษีการรับมรดก" เราจะมาสรุปให้เข้าใจง่ายๆ ว่าแบบไหนต้องเจอภาษีอะไรบ้าง และมีข้อดีข้อเสียต่างกันยังไง เพื่อให้คุณวางแผนรับทรัพย์สินจากคุณพ่อคุณแม่ได้อย่าถูกต้อง
1️⃣ 🟢ให้ตอนยังมีชีวิต "ภาษีการรับให้" (Gift Tax) กรณีที่คุณพ่อคุณแม่โอนทรัพย์สิน
(ที่ดิน บ้าน รถ เงินสด) 🏡 ให้คุณในขณะที่ท่านยังมีชีวิตอยู่ จะเข้าข่าย "ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา" หรือที่เรียกกันว่า "ภาษีการรับให้"
ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง:
ที่ดินและบ้าน คุณ (ในฐานะบุตร) จะได้รับยกเว้นภาษีใน 20 ล้านบาทแรก ส่วนที่เกินจากนี้ เสียภาษี 5% และยังมีค่าธรรมเนียมโอน ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี) รวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณจากราคาประเมิน) ที่ต้องจ่าย ณ กรมที่ดินอีกด้วยนะ
รถยนต์และเงินสด หากได้รับจากบุพการี (คุณพ่อคุณแม่) มูลค่ารวมกัน (รวมกับทรัพย์สินอื่นๆ ที่ได้รับในปีเดียวกัน) 20 ล้านบาทแรก ได้รับยกเว้น ส่วนที่เกินจากนี้ เสียภาษี 5% และมีค่าธรรมเนียมการโอนรถยนต์อีกเล็กน้อย
ข้อดี: วางแผนการโอนและภาษีได้ล่วงหน้า คุณพ่อคุณแม่ได้เห็นว่าทรัพย์สินส่งถึงมือเราตามเจตนารมณ์
ข้อควรพิจารณา : วงเงินยกเว้นภาษีน้อยกว่า 20 ล้านบาท ถ้าทรัพย์สินมีมูลค่าสูง อาจเสียภาษีเยอะ
2️⃣⚰️ให้หลังเสียชีวิต: "ภาษีการรับมรดก" (Inheritance Tax) กรณีที่คุณได้รับทรัพย์สิน (ที่ดิน บ้าน รถ เงินสด และอื่นๆ) เป็นมรดกหลังจากที่คุณพ่อคุณแม่เสียชีวิต จะเข้าข่าย "ภาษีการรับมรดก" ตามกฎหมาย
ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง:
-ทรัพย์สินทุกประเภทของคุณพ่อคุณแม่ที่ตกทอดเป็นมรดก
อัตราภาษี:
คุณ (ในฐานะบุตร) จะได้รับยกเว้นภาษีมรดกใน 100 ล้านบาทแรก
ส่วนที่เกินจาก 100 ล้านบาท เสียภาษีเพียง 5%
ข้อดี: วงเงินยกเว้นภาษีสูงกว่ามาก (100 ล้านบาท) ทำให้มีโอกาสเสียภาษีน้อยลงหากมูลค่าไม่เกินเกณฑ์
ข้อควรพิจารณา: กระบวนการซับซ้อนกว่า เพราะต้องมีการจัดการมรดก เช่น ตั้งผู้จัดการมรดก รวบรวมทรัพย์สิน ชำระหนี้ (ถ้ามี) ซึ่งอาจใช้เวลานาน และมีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน (0.5%) ตามปกติ
💚ขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก💚 :
แสนสิริ : https://shorturl.asia/Y8QoU
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ภาษีมรดก #ภาษีรับให้ #รับมรดก #ทรัพย์สิน #ภาษี #ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา #แต่งตั้งผู้จัดการมรดก #ผู้จัดการมรดก #ฝากขายบ้าน #เสียภาษี #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ #RealAgent #นายหน้าตัวจริง #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์
หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่า "ถ้าพ่อแม่จะโอนทรัพย์สินให้เรา ควรให้ตอนยังมีชีวิตอยู่ หรือรอให้ท่านเสียชีวิตไปแล้วดีกว่ากันนะ?" ... ดูเพิ่มเติมภาษีการรับมรดก VS ภาษีการรับให้ ต่างกันยังไง? 💸🪦
หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่า "ถ้าพ่อแม่จะโอนทรัพย์สินให้เรา ควรให้ตอนยังมีชีวิตอยู่ หรือรอให้ท่านเสียชีวิตไปแล้วดีกว่ากันนะ?"
ซึ่ง 2 อย่างนี้ มีภาษีที่ต้องจ่าย แตกต่างกันมาก!! โดยหลักๆ จะเกี่ยวข้องกับ "ภาษีการรับให้" และ "ภาษีการรับมรดก" เราจะมาสรุปให้เข้าใจง่ายๆ ว่าแบบไหนต้องเจอภาษีอะไรบ้าง และมีข้อดีข้อเสียต่างกันยังไง เพื่อให้คุณวางแผนรับทรัพย์สินจากคุณพ่อคุณแม่ได้อย่าถูกต้อง
1️⃣ 🟢ให้ตอนยังมีชีวิต "ภาษีการรับให้" (Gift Tax) กรณีที่คุณพ่อคุณแม่โอนทรัพย์สิน
(ที่ดิน บ้าน รถ เงินสด) 🏡 ให้คุณในขณะที่ท่านยังมีชีวิตอยู่ จะเข้าข่าย "ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา" หรือที่เรียกกันว่า "ภาษีการรับให้"
ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง:
ที่ดินและบ้าน คุณ (ในฐานะบุตร) จะได้รับยกเว้นภาษีใน 20 ล้านบาทแรก ส่วนที่เกินจากนี้ เสียภาษี 5% และยังมีค่าธรรมเนียมโอน ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี) รวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณจากราคาประเมิน) ที่ต้องจ่าย ณ กรมที่ดินอีกด้วยนะ
รถยนต์และเงินสด หากได้รับจากบุพการี (คุณพ่อคุณแม่) มูลค่ารวมกัน (รวมกับทรัพย์สินอื่นๆ ที่ได้รับในปีเดียวกัน) 20 ล้านบาทแรก ได้รับยกเว้น ส่วนที่เกินจากนี้ เสียภาษี 5% และมีค่าธรรมเนียมการโอนรถยนต์อีกเล็กน้อย
ข้อดี: วางแผนการโอนและภาษีได้ล่วงหน้า คุณพ่อคุณแม่ได้เห็นว่าทรัพย์สินส่งถึงมือเราตามเจตนารมณ์
ข้อควรพิจารณา : วงเงินยกเว้นภาษีน้อยกว่า 20 ล้านบาท ถ้าทรัพย์สินมีมูลค่าสูง อาจเสียภาษีเยอะ
2️⃣⚰️ให้หลังเสียชีวิต: "ภาษีการรับมรดก" (Inheritance Tax) กรณีที่คุณได้รับทรัพย์สิน (ที่ดิน บ้าน รถ เงินสด และอื่นๆ) เป็นมรดกหลังจากที่คุณพ่อคุณแม่เสียชีวิต จะเข้าข่าย "ภาษีการรับมรดก" ตามกฎหมาย
ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง:
-ทรัพย์สินทุกประเภทของคุณพ่อคุณแม่ที่ตกทอดเป็นมรดก
อัตราภาษี:
คุณ (ในฐานะบุตร) จะได้รับยกเว้นภาษีมรดกใน 100 ล้านบาทแรก
ส่วนที่เกินจาก 100 ล้านบาท เสียภาษีเพียง 5%
ข้อดี: วงเงินยกเว้นภาษีสูงกว่ามาก (100 ล้านบาท) ทำให้มีโอกาสเสียภาษีน้อยลงหากมูลค่าไม่เกินเกณฑ์
ข้อควรพิจารณา: กระบวนการซับซ้อนกว่า เพราะต้องมีการจัดการมรดก เช่น ตั้งผู้จัดการมรดก รวบรวมทรัพย์สิน ชำระหนี้ (ถ้ามี) ซึ่งอาจใช้เวลานาน และมีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน (0.5%) ตามปกติ
💚ขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก💚 :
แสนสิริ : https://shorturl.asia/Y8QoU
------------------------------
พอดีแอสเซท❖
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
ที่ปรึกษาเรื่อง ซื้อบ้าน-ขายบ้าน
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมสินเชื่อ/ผ่อนตรง ครบวงจร
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#ภาษีมรดก #ภาษีรับให้ #รับมรดก #ทรัพย์สิน #ภาษี #ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา #แต่งตั้งผู้จัดการมรดก #ผู้จัดการมรดก #ฝากขายบ้าน #เสียภาษี #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ #RealAgent #นายหน้าตัวจริง #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์
บทความล่าสุด
SCX Corporation เปิดตัว KROMO Bangkok, Curio Collection… 
ศุภาลัย เปิดตัว 2 โครงการใหม่ “ศุภาลัย เลควิลล์ ศุขประยูร-มอเตอร์เวย์”… 
แสนสิริ ชี้ทำเล ‘ดอนเมือง-สายไหม’ มาแรง ดีมานด์พุ่ง ยอดขายบ้านแนวราบโต… 2023 livinginsider.com All right reserved
Facebook
